上市公司董市長Q總買了桃花源的中式別墅，面積約1600平方，裝修近兩年了，還是收不了尾。每每朋友問起：“Q總啥時(shí)候入住啊？”，Q總：快了快了，每次就是這四字訣，到最后喝茶聊天盡量避開裝修話題，因?yàn)樽约憾加X得臉上掛不住，在商場叱咤風(fēng)云，卻在裝修上吃癟。
某天Q總和好友C總喝茶聊天，終于倒出了憋了兩年的苦水，Q總：“裝修上我也不是不舍得花錢，結(jié)果錢花了人累煞，事情也沒做好！真不知道我哪里做錯(cuò)了？”，C總也是曾經(jīng)在裝修上踩過雷的人，他向Q總推薦了我們“全案項(xiàng)目風(fēng)控”。
Q總委托他的太太聯(lián)系上了我們，希望我們能去幫忙解決兩年來的裝修遺留問題。Q總太太說目前已經(jīng)到了最后安裝階段了，其實(shí)這個(gè)階段找我們已經(jīng)比較遲了，發(fā)現(xiàn)問題整改損失也會(huì)很大，而且沒有做前端的風(fēng)控，跟裝修單位溝通協(xié)調(diào)也會(huì)比較累，這是馬后炮的做法，雖然跟我們的“事前預(yù)防”理論相悖，但因?yàn)槭抢峡蛻鬋總介紹，我們還是決定上門一趟。
我們派出了我們的全案風(fēng)控專家到達(dá)了現(xiàn)場，房子的確是好房子，裝修確實(shí)也是爛裝修。
------------------------------------------------------------------------------- 這套房子的設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式風(fēng)格，整體木作大部分采用了原木，但我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場的整體木作變形率非常高。
--------------------------------------------------------------------------------- 木飾面翹曲變形嚴(yán)重
---------------------------------------------------------------- 門套呈瓦楞狀變形
-------------------------------------------------------- 柜門變形嚴(yán)重，已無法關(guān)上
------------------------------------------------------------------------- 木飾面護(hù)墻面已開裂變形
---------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------     現(xiàn)場大部分平板木飾面表面凹凸不平，上圖的平板木飾面均是由細(xì)窄實(shí)木條用膠水拼接而成，而拼接成塊后也未經(jīng)濕度平衡室（有些工廠根本沒有這套設(shè)備）就進(jìn)行刨光刷漆，因?yàn)槊扛唇拥膶?shí)木條含水率不同，待一段時(shí)間后的濕漲干縮，就形成了上述照片的實(shí)木小條拼縫凹凸不平。
都說木作水很深，木作之所以水深，那是因?yàn)椴煌咀鞴局g的報(bào)價(jià)差異較大，讓你無法判斷哪家的報(bào)價(jià)才合理。象上述照片上的木作公司的原木板采用細(xì)窄小木條拼接，而這些細(xì)窄小木條大部分采購于大廠生產(chǎn)后的邊角余料，所以成本低廉，你別看他整體報(bào)價(jià)低，他的利潤其實(shí)比一些大廠要高得多。所以在選整木公司的時(shí)候，務(wù)必要考察其工廠、設(shè)備、生產(chǎn)工藝、流程、安裝現(xiàn)場等，不能光看價(jià)格，如果專業(yè)知識不對等，那買的肯定沒有賣的精。
----------------------------------------------------------------------------- 現(xiàn)場到處是開裂的木作，木作開裂最主要的原因是木作制品的含水率的不平衡，特別是原木產(chǎn)品，木作公司需要充分了解安裝現(xiàn)場與生廠工廠的濕度差異，比如房子在北方，工廠在南方，濕度差異較大，此時(shí)木作制品的含水率與安裝現(xiàn)場的濕度差異是決定木作制品是否開裂變形的主要因素。如果你在考察木作工廠時(shí)發(fā)現(xiàn)工廠連濕度平衡室都沒有，那就要特別注意了。
------------------------------------------------------------------------------ 木作水深，主要是因?yàn)槟悴粚I(yè)，憑你的眼睛看不到真實(shí)的東西，它可以水深到你懷疑人生，表面看起來相同的門，里子不同，價(jià)格千差萬別，你以為買到了價(jià)廉物美的好產(chǎn)品，其實(shí)你是進(jìn)了一個(gè)坑。
如下面照片：表面看起來一樣的門，里面一個(gè)是紙蜂窩，一個(gè)是鋁蜂窩。
------------------------------------------------------------------------ 啞口套拼接縫明顯（應(yīng)以盡量不拼接，少拼接，拼接縫設(shè)置在不顯眼處為原則），成品木作安裝最后一道工序是“美容”，手藝高超的美容師才能讓這些接縫隱身。
-------------------------------------------------------------------------- 衛(wèi)生間墻面石材空鼓嚴(yán)重，有很大的安全隱患。
------------------------------------------------------------- 部分石材裂縫明顯，滲色嚴(yán)重。天然石材對鋪裝工藝要求較高，一般在鋪裝前應(yīng)做六面防護(hù)處理、鏟網(wǎng)、刷防水防堿背膠鋪網(wǎng)、并采用優(yōu)質(zhì)的專用白膠泥鋪設(shè)，少一道流程都有可能會(huì)出現(xiàn)返堿、滲色等問題，從而影響石材的鋪裝質(zhì)量。
----------------------------------------------------------------------- 多處石膏板吊頂?shù)霓D(zhuǎn)角處對角開裂，其實(shí)乳膠漆開裂只是表象，主要原因還是吊頂基層未處理好。想要解決這種開裂問題，吊頂可以采用雙層石膏板錯(cuò)縫覆面，轉(zhuǎn)角處金屬型材加固（見下圖照片做法），七字型九厘板襯底石膏板覆面，所以提前約定施工工藝很重要。
-------------------------------------------------------------------------------
個(gè)別水龍頭出水較小。出水小有幾種原因，一是入戶水壓不夠，二是管內(nèi)堵塞，最壞的情況就是水管在熱熔時(shí)堵塞，那裝修就要報(bào)廢了。經(jīng)查看，該裝修公司還在用四分水管，這種小口徑水管熱熔時(shí)堵塞的概率較大。
----------------------------------------------------------------------
因該項(xiàng)目現(xiàn)在處于安裝收尾階段，隱蔽工程已無法查看，但從現(xiàn)場局部情況分析，隱蔽工程質(zhì)量估計(jì)也是堪憂。
一個(gè)工程能否順利的關(guān)鍵一步是“找人”，人找對了，后面就輕松了。我們認(rèn)為比現(xiàn)場監(jiān)督更為重要的是前端的風(fēng)險(xiǎn)控制。
“預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)”，“規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”是全案風(fēng)控的重要功能，這也是“全案風(fēng)控”與“第三方監(jiān)理”的主要差異，如果沒有做“前端風(fēng)控”，“第三方監(jiān)理”驗(yàn)收出問題的時(shí)候，那等來的就是“返工”，“增項(xiàng)”以及“無休止的爭吵”，這是我們不愿意看到的，我們要的是“事前預(yù)防”而不是“事后補(bǔ)救”。
欲要裝修，風(fēng)控先行！ |
